雅戈尔调头难:主业不振 “痴迷”地产 靠40亿金融资产回血

来源:未知 作者:admin 发表于:2019-03-07 15:17  点击:
可以看出,雅戈尔地产板块净利润超过主业服装板块,这部分业务断然难以舍弃。 其中,服装纺织板块完成营业收入约 56.11 亿元,较上年同期增长约 12.56%;实现归属于上市公司股东的

  可以看出,雅戈尔地产板块净利润超过主业服装板块,这部分业务断然难以舍弃。

  其中,服装纺织板块完成营业收入约 56.11 亿元,较上年同期增长约 12.56%;实现归属于上市公司股东的净利润约 8.42 亿元,较上年同期增长约 10.88%。

  事实上,自2016年10月雅戈尔董事长李如成提出回归主业以来,雅戈尔在地产方面依旧动作频频。

  实际上,这并不是雅戈尔最近第一次出售金融类资产。自2018年年初以来,雅戈尔已数次出售金融资产,涉及交易金额高达40多亿元。

  雅戈尔为何对地产痴迷依旧呢?或许其有自己的苦衷。据其日前发布的2018年业绩预增公告:公司预计 2018 年度完成营业收入约 92.96 亿元,较上年同期降低约 5.52%。

  在今年9月7日-11月15日,雅戈尔处置金融资产的交易金额合计14.22亿元,占2017年末经审计净资产的5.83%,产生投资收益6593.93万元,净利润4945.45万元(未经审计),占2017年度经审计净利润的16.67%。

  雅戈尔何去何从

  公开资料显示,2018年1月1日-1月22日期间,雅戈尔出售了浦发银行(600000)、宁波银行(002142)可转债等金融资产,交易金额合计5.56亿元;1月23日-4月12日,其出售浦发银行、宁波银行可转债等金融资产,交易金额为19.58亿元;4月13日-9月6日期间,雅戈尔出售了中信股份、宁波银行可转债等金融资产,交易金额约为2.28亿元。

  11月20日晚间,雅戈尔发布公告称,11月16日至11月20日,公司出售创业软件(300451)股份223.83万股,预计获利3013.82 万元(未经审计),占2017年度经审计净利润的10.16%。

  地产板块完成营业收入约 36.85 亿元,较上年同期降低约 24.10%;实现归属于上市公司股东的净利润约 9.85 亿元,较上年同期降低约 19.69%。

  痴迷地产掉头难

   和讯网消息 口口声声要“回归服装主业业”的雅戈尔(600177),仍未掩藏自己对地产业务的野心。

  2月21日晚间,雅戈尔发布了关于全资子公司获得土地使用权的公告。公告显示,雅戈尔全资子公司苏州锐鸣企业管理有限公司以3.88亿元竞得慈长河I201801#、I201802#、I201803#地块的国有建设用地使用权。地块占地面积分别为13.99万平方米(209.84亩)、12.73万平方米(190.99亩)和12.85万平方米(192.768亩),土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)。

   2018年,雅戈尔又以10亿元通过网络竞价成功竞买天津亿豪大厦。要知道,雅戈尔收购的亿豪大厦位于天津市南开区,共有503套房产,总建筑面积约9.49万平方米,包括商业裙房、写字楼、公寓、车库及附属用房。

  另外,雅戈尔称,经财务部门初步测算,预计 2018 年度实现归属于上市公司股东的净利润约为 36.64亿。不过大部分利润来自于地产和投资。其中,服装纺织板净利润约 8.42 亿元,地产板块净利润约 9.85 亿元,投资业务净利润约 18.37 亿元。

  抛售40亿金融资产 

  2017年雅戈尔以近40亿元的代价拿下位于宁波、舟山的三幅地块。同年7月,雅戈尔宣布拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司共同出资20亿元,设立上海雅戈尔置业开发有限公司,试图通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,做大做强公司房地产业务。

  据财报显示,2014年至2017年,雅戈尔实现营收分别为159.03亿元、145.27亿元、148.95亿元,净利润分别为31.62亿元、43.71亿元、36.85亿元,2.97亿,。

  在2018年三季度,GY品牌仅实现营收178万元,仅占前三季度营收的5.7%;前三季度GY实现营收的3291万元,居然占比不足服装业务总营收37.68亿元的1%。

  此前,雅戈尔屡屡出售旗下的金融资产,由于其多元化的发展方向,地产和投资业务收益结算存在不确定性,雅戈尔出售金融资产、剥离副业,也被业内人士视作是在回归服装主业。但是雅戈尔目前业绩连续7个季度下跌,抛售资产尚不能拯救业绩,加速回归主业怕也难在短期取得成效。

  近年来,受困于主营业务衰退,雅戈尔试图通过多元化实现业绩提升,逐步将重心放在发展房地产、金融等投资业务方面,原服装主业却成为副业。据雅戈尔公告显示,2016年公司使用闲置资金83.81亿元购买理财产品。

 雅戈尔调头难:主业不振 “痴迷”地产 靠40亿金融资产回血

  雅戈尔最新财报显示,2017年、2018年上半年及2018年前三季度,雅戈尔重要战略品牌GY营收分别为1.53亿元、3113万元、3291万元。GY品牌营收为同比下降,2018年上半年和2018年前三季度降幅更是达到67.25%和71.37%。

  值得关注的是,虽然雅戈尔频频出售金融资产,却仍未能阻止业绩下跌趋势,近几年,雅戈尔净利润波动较大。

  此前,雅戈尔发布公告称,其已于2018年9月7日至11月15日处置金融资产的交易金额合计14.22亿元,占2017年末经审计净资产的5.83%,产生投资收益6593.93万元,净利润4945.45万元(未经审计),占2017年度经审计净利润的16.67%。

  据财报显示,目前雅戈尔各品牌网点合计2385个,较年初减少169家;营业面积39.49万平米,较年初增加1.33万平米。其中,自营网点551个,较年初减少38个;购物中心网点141个,较年初增加38个;商场网点1393个,较年初减少111个;特许网点300个,较年初减少58个。

  但从近年财报来看,雅戈尔回归主业尚未取得明显的成效。

  不过,早在2012年7月,李如成曾公开表示公司将重新回归到服装的主业上来,并严格控制房地产投入,调整投资规模,集中资源向品牌服装投入。李如成宣布“用五年时间再造一个雅戈尔“。这其中包括“四个1000战略”:创建1000家年营业额在1000万元以上的大店,培育1000万个年消费额在1000元以上的VIP客户。

  此外,或许为了迎接年终大考的到来,部分上市公司也通过出售金融资产促增收,这方面雅戈尔堪称“楷模”,主业服装板块贡献的净利润呈逐年下滑态势,却靠其他业务“回血”。

  雅戈尔成立于1979年,1992年雅戈尔开始涉足房地产开发,先后在宁波、苏州等地开发住宅、别墅、商务楼等各类物业。2004年后,雅戈尔踏上地产高速扩张的道路,在长三角F10个股资料各地频频高价拿地并屡屡成为当地的“地王”。但雅戈尔的地产业务并非一帆风顺。在房地产宏观调控收紧的环境下,雅戈尔曾因过高的拿地成本而陷入销售困境。2013年6月,雅戈尔则因向政府退还两宗土地导致4.84亿元保证金打了水漂。

 

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